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2022世界杯4强:直击业绩会|投销比近69%,销售单价创三年新低的华润置地要提高毛利率

admin 财经 2021-08-28 25 0

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行业增速放缓、调控频出的当下,仍有企业在追求扩张的蹊径上“蒙眼狂奔”。

8月26日,召开2021年上半年业绩宣布会,总裁李欣、副主席兼首席运营官张大为、首席战略官谢骥、首席人力资源官吴秉琪、首席财政官郭世清及万象生涯总裁喻霖康出席业绩会。

上半年,华润置地实现营收额737.42亿元,较去年同期增进63.8%。从营业组成来看,开发销售型营业收入609.3亿元,同比增进69.4%;谋划性不动产营业收入增进63.4%至82.83元;写字楼营收增进30%至9.4亿,旅店同比增进110%达7.4亿元。

同期对应的归母净利润131.25亿元,同比增进15.4%,焦点净利润同比增幅18.3%至99.05亿元。

毛利率走低

在一片向上增进的财政数据中,毛利率、净利率的下滑就突显得格外显眼。

上半年,华润置地综合毛利率为31.3%,较2020年同期的33.5%下降2.2个百分点;净利率21.14%,降幅达8.36个百分点。

详细到营业上,上半年的开发物业毛利率同比下降4个百分点,降至27.1%;谋划性不动产营业毛利率小幅增进至69.8%。由于开发物业在总营收中占比高达82.6%,其毛利率的下滑也直接拖累了公司整体毛利率。

对此,郭世清在业绩会上回应,主要是受行业大趋势、地价上行、销售限价等影响,地产行业毛利率在2018年到达近年高点之后便最先逐年下行,预计明年头开发物业的毛利率将会触底至20%。

同时,他也指出,公司谋划性不动产营业毛利率水平高达69%,且规模还在逐年增添,预计今年租金收入可达180亿,将首次实现全额笼罩利息及股息支出,笼罩倍数1.02。“未来,十四五时代,华润置地维持20%的增速是没有问题的。”

李欣则示意,后续将通过增强内部管控和效率提升,以提质增效的方式来提高毛利率。“参考行业标杆,华润置地在两费的管控上,即销售用度和治理用度,在住宅的成本治理上和综合体成本的治理上,另有很大的潜力可以挖掘。”

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在债务及现金流方面,住手期末,华润置地债务总额1943.83亿元,较期初增添17.8%;融资成本再降0.2个百分点至3.88%,平均债务年期维持在4.8年;一年内到期的银行及其他借贷418亿元。住手6月尾,华润置地现金及现金等价物约948.5亿元,较期初增进6%。

拿地销售比高达69%

今年1-6月,华润置地实现签约销售额1648亿元,规模同比增进48.7%;权益签约额约1082亿元,同比增进50%,权益比为66%。同期对应的签约面积为963万平方米,同比增添52.4%;销售均价1.71万元/平方米,为近三年同期中最低,2020年中期和2019年中期,该数据划分为1.9万元/平方米、1.75万元/平方米。

按整年3150亿销售目的来看,其上半年完成率为52.3%。

对于下半年的销售放置,郭世清在业绩会上透露,下半年另有3540亿元的可售货源待销售,其中一二线占比高达86%,住宅产物占比67%,新推可售资源占比40%,有信心完玉成年3150亿元签约销售目的。

住手6月末,公司已销售未结算的签约额2369.5亿元,其中已锁定将于下半年结算的开发物业营业额1162.9亿元。

在拿地端,华润置地跨步较大。上半年,公司新增土储33块,总计容修建面积838万平方米,较去年同期的495万平方米增进69.3%,新增权益土储714万平米。其中,多元化拿地货值占比40%,高能级一二线都会拿地面积占比达81%,住宅权益货值占比85%,权益面积占比也由72%提高到了85%。对此,谢骥示意,“华润置地上半年获取的销售物业净利率应该在11.4%-11.5%之间,这是异常不错的。”

激进拿地之下,华润置地上半年拿地金额迅速攀升至915亿元,其中权益地价743亿元,已跨越2020年整年权益地价987.3亿元的四分之三。按权益金额盘算,华润置地上半年投销比高达68.67%,远超出羁系要求的40%红线。

住手6月尾,公司总土地贮备7098万平方米,较2020年上半年的7108.7万平方米略有削减。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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