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usdt支付平台(caibao.it):10多家内房企拟赴港上市,上市或成资金输血的“救命渠道”

admin 财经 2020-12-21 77 0

证券日报新闻。内地房企从未云云麋集赴港上市,纵然失败,也要重整旗鼓二次“递表”。这种征象并不多见。

据记者不完全统计,今年2月份新冠肺炎疫情以来,已有鹏润控股、金辉控股、绿城治理、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐团体等11家内地房企申请在港上市。此外,总部位于成都的合能地产、安徽龙头房企文一地产、广东的方直团体也都在近期陆续传出要赴港IPO的新闻。仅5月份以来,就有5家房企集中透露出赴港上市的信息。

“连续快要两年的行业融资收紧、新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏,到期债务压顶……每一道槛对结构单一且还没上市的中小房企来说,都很难迈过,外部环境的转变倒逼这些中小房企想尽快捉住上市这一资金输血的‘救命渠道’。”易居研究院智库中央研究总监严跃进向《证券日报》记者示意,当前行业集中度越来越高,小规模公司在市场上话语权很低,匹敌不确定风险能力较弱,区域性房企集中申请IPO,一方面是追求资金输血的求生路径,另一方面是借此开启天下化结构谋生长。

资金链重要欠债率走高

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据记者考察,土地储备集中于单一区域、欠债率过高、融资成本走高,是上述拟上市房企的配合特征。但归根结底,获取低成本的资金排除高欠债率带来的隐患和生长难题是主要诉求。

5月31日,大唐地产再次向港交所递交了招股书,数据显示,其欠债规模过大,2017年净欠债比率曾高达1087.9%,在履历了两年的降杠杆后,该数值降为119.2%,但仍高于行业平均水平。

5月20日提交IPO申请的实地地产,2017年-2019年欠债总额分别为353.55亿元、431.18亿元、465.06亿元,净资产欠债比率分别为3909%、533%、225%。2019年百强上市房企的平均净资产欠债率为101.8%,实地地产是平均水平的两倍还多。

4月9日提交上市申请的领地控股,据招股书显示,2017年-2019年其有息欠债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元,净资产欠债比率分别为60%、110%和140%。欠债率一起水涨船高至远超行业平均水平之外,融资利率也一起走高,2017年-2019年加权平均现实利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。从在港上市的内地房产股融资利率水平来看,险些都控制在7%以内,个体优质企业甚至控制在5%左右,可见差距之大。

“受疫情影响,今年房企资金链很重要,欠债率都在走高。”兰德咨询总裁宋延庆向记者示意,从上述递表企业来看,多是区域性龙头房企,随着老项目逐渐消化,新的土地储备获取需要更高成本支出,资金压力就更大,在此基础上若想成为天下性房企,谋得规模上位,上市是需要渠道。

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