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强生胜选 伦敦豪宅市场开香槟

admin 快讯 2020-06-13 182 1
强生胜选 伦敦豪宅市场开香槟 第1张 图/美联社

当英国首相强生打着「实现脱欧」的口号带领保守党赢得国会大选并续任首相,也让伦敦市中心黄金地段(prime central London,PCL)的房仲业者松一口气,看好多年低迷的房市信心可望重新回升。

自欧脱公投以来,英国政经动荡已让海外买家对伦敦房市裹足不前,房价节节下滑。尽管英镑走强不利于一些海外买家,但专家认为脱欧的不确定性消失,有助于高档房市走向复苏。

房产顾问公司Heaton & Partners管理合伙人希顿(Edward Heaton)表示,「许多我们最有钱的客户,原本拟定工党获胜的应变计画,如今他们可能重新展开收购计画。」

身为伦敦房价之冠的PCL地区,价格涨跌比英国其他主要市场都还剧烈。据房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)针对PCL房地产价格研究指出,伦敦黄金地段房价走下坡,是早在2016年脱欧公投前就已开始。

伦敦豪宅平均价格在2014年底冲上550万英镑的新高,之后一连串的印花税调涨已冲击高档房地产市场,另还加上2016年脱欧公投、2017年大选和2019年脱欧协议难产等打击。

需求锐减 煤价今年暴跌近四成

今年媒炭价格走势图/美联社 受累于燃煤发电需求减少,以及钢铁业者因应销售下滑而削减原料成本,促使2019年煤价不断走低,今年累计暴跌近四成,将写下逾十年来最大跌幅。 根据能源市场数据供应商S&P Global Platts资料,作为发电用的燃料煤(thermal coal)现货价2019年以来已重挫39%,跌至每公吨52.35美元。倘若年底前价格没有反弹,今年煤价将是Platts自2007年开始收集这项数据以来的最差表现。 燃料煤价格「跌跌不休」的主要原因包括发电需求锐减、液化天然气供应充足、以及中国积极提升煤炭自给率。另一方面,应用于钢铁厂商炼制所需的焦煤(coking coal),也因欧洲、印度和日本钢铁产量下滑,影响焦煤需求减少、价格下挫。今年以来,焦煤现货价已重摔38%至每公吨136美元。 煤价重跌令美国煤炭业者陷入生存危机,多家企业走向破产,包括黑鹰矿业公司(Blackhawk Mini

到2019年底,伦敦PCL均价为438.5亿英镑,比2014年跌落逾2成,不过近期房市已出现反弹迹象,据房仲业者Strutt & Parker研究,2019年第三季销售户数年增13.3%。

莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究部主任比尔预料,在此次大选后市场将先历经一段重新定价时期,接着交易量可望上扬。

强生胜选带动英镑走强以及印花税可能再度调升,但是,对高档房市买家而言,这些因素影响并不大。

对此,房仲业者Black Brick管理合伙人黛尔则表示,今年最后一季登记买房客户比去年增加1倍,每位客户的平均预算也从400万英镑提高至635万英镑。

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  • 2020-06-13 00:00:54

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